При этом банки предъявляют определенные требования к предмету залога. Так, в частности, загородное жилье должно быть ликвидным, должно быть пригодно для круглогодичного проживания, иметь хорошую подъездную дорогу, дом должен находиться в населенном пункте с удобными подъездными атяжных потолков путями и развитой инфраструктурой. Некоторые банки готовы кредитовать объекты только в пределах 30-40 км от МКАД, другие рассматривают вариант в 150 км — если поблизости находится офис банка.
Наиболее дешевыми являются объекты складской недвижимости, средняя ставка капитализации которых достигает 18-20%, тогда как в Польше такие объекты продаются со ставкой 8%. В сегменте офисной недвижимости показатель находится на уровне 16-17%, в России же он составляет 12%, в Польше – 7%, а в Германии – 5%. Ставки капитализации атяжных потолков объектов торговой недвижимости в Украине – 15-17%, в России – 14-15%.